As Vantagens e Desvantagens das Casas Modulares

Pros e Contras das Casas Modulares

Os Prós e Contras das Casas Modulares

As casas modulares modernas têm vindo a evoluir nos últimos anos ao ponto de poderem competir com as casas tradicionais construídas em muitos aspetos. Os níveis de qualidade e a adesão aos códigos de construção locais têm aumentado. Estas casas são tradicionalmente construídas numa fábrica onde o clima não é um fator, as matérias-primas são montadas no local e os trabalhadores especializados seguem padrões de qualidade que são monitorizados e mantidos. Neste artigo, pode encontrar uma revisão completa dos prós e contras das casas modulares.

 



 

O que é uma casa modular?

Uma casa modular tende a ser fabricada numa fábrica no formato de uma linha de montagem. Cada secção é construída separadamente antes de ser enviada para o local para a montagem final. Os horários são normalmente cumpridos porque não têm de lidar com os efeitos do tempo. Pode estar a chover ou a nevar no exterior, mas o pessoal da fábrica continua a trabalhar. Também são chamados de “casa pré-fabricada” a abreviatura de casas pré-fabricadas.

O controlo de qualidade é também mais fácil de gerir. Uma vez concluído o módulo, ele é coberto para proteção enquanto é enviado e aguarda no local para ser montado no local. Os módulos são colocados sobre a fundação que já foi construída de acordo com o projeto.

 

Casa Modular vs. Casas Móveis

A principal diferença entre elas é que uma casa modular é construída no local para ser colocada sobre uma fundação. Enquanto que uma casa móvel caberá num reboque de aço com rodas acopladas. A autocaravana pode ser deslocada ou rebocada para qualquer local. Não é colocada sobre uma fundação permanente.

As casas pré-fabricadas são também tradicionalmente construídas para cumprir ou exceder os códigos de construção locais onde será montada. As casas móveis são também chamadas casas fabricadas ou habitações fabricadas.

 

É mais barato construir a sua casa ou comprar uma casa modular moderna?

As casas modulares modernas são mais baratas? Muitos fatores afetam a forma como se determina o preço de uma casa. No entanto, os edifícios modulares têm algumas vantagens que as casas construídas de raiz não têm. Por exemplo, são casas construídas no local, numa fábrica, em condições controladas. Há menos atrasos devido às condições meteorológicas, à disponibilidade de comércio e à entrega tardia de materiais.

O custo das casas modulares em comparação com a construção de uma casa com pauzinhos pode ser até 15% mais barato. Note-se que depende do custo dos materiais e da conceção da casa. Os potenciais compradores ainda precisam de uma localização da propriedade para construir a fundação da casa. Também precisam de fornecer serviços como água, esgotos, eletricidade e outros serviços públicos.


✔️ As Vantagens Das Casas Modulares ✔️


 

👍 Vantagem: Alta Qualidade

O fabrico de casas modulares melhorou significativamente nos últimos anos e pode muitas vezes competir com o bastão padrão construído em casa. De facto, por vezes, a qualidade pode realmente ser melhor quando comparada com a de alguns construtores de autocolantes. As casas modulares são construídas em fábrica, numa linha de montagem, o que significa que o processo de construção de todas as peças está sob intenso controlo de qualidade.

Por outro lado, uma casa com autocolantes é construída de raiz, no terreno onde se vai sentar. Estando no ramo imobiliário há muitos anos, posso dizer-vos que houve alturas em que um construtor não fez um trabalho adequado para manter a madeira usada na construção protegida dos elementos. Podem ocorrer problemas devido a este tipo de negligência, mas são apenas anos a fio que se descobre sobre o assunto.

 

👍 Vantagem: Velocidade de Construção

As casas modulares podem subir rapidamente, muitas vezes mais rápido do que uma casa normal construída com um pau. Se considerar todas as áreas onde são possíveis atrasos na construção de uma casa normal, é fácil perceber porque é que isso acontece. Os materiais para uma casa construída com stick podem ser provenientes de todo o país, e cada fornecedor diferente deve entregar os materiais ao construtor a tempo.
Há muitas oportunidades para que as coisas corram mal apenas no processo de transporte.

Uma casa modular é uma de muitas outras casas construídas pelo fabricante, o que significa que os fornecimentos são normalmente abundantes para que o trabalho seja feito a tempo.

O tempo também pode ser um problema com a construção de uma casa com um pau. Se estiver a chover, a nevar ou for perigoso lá fora, como, por exemplo com tempestades, os construtores terão de parar até que o tempo melhore. Uma casa modular é construída, na sua maioria, dentro de casa, onde o tempo não é um problema.

Se tiver quaisquer limitações de tempo na transição da sua casa existente para um novo local, uma casa modular pode ser algo a considerar apenas para a poupança de tempo.

 

👍 Vantagem: Menos dispendioso

Como a casa modular é uma das muitas que estão a ser construídas pelo mesmo fabricante, com menos tempo de paragem possível, há menos custos associados à sua construção. O custo de uma casa modular pode ser até 15% mais barato do que uma casa construída com um stick, e possivelmente ainda mais acessível se estiver a construir a sua casa num local difícil de chegar ou longe dos grandes centros de produção.

 

👍 Vantagem: Opções de Financiamento

Para além das opções regulares de financiamento que a maioria dos compradores de casa própria tem, tem também a opção de financiar a casa através do fabricante. Por vezes, os fabricantes oferecem melhores opções de financiamento do que outros financiadores, o que significa que não só se obtém uma casa menos cara, como também se pode, muitas vezes, obter um financiamento mais favorável. É claro que isto nem sempre é o caso, mas certamente que vale a pena investigar.

 

👍 Vantagem: Não são casa moveis

Uma casa modular não é uma casa móvel, nem uma casa fabricada. Embora as casas móveis também tenham percorrido um longo caminho, e sejam agora construídas com padrões muito mais elevados do que outrora, ainda não são um valor particularmente bom. O seu valor de revenda não é tão bom como uma casa modular ou construída com um stick, e tendem a não durar tanto tempo como uma casa modular ou construída com um stick.

 

👍 Vantagem: Portabilidade

Enquanto os edifícios modulares são geralmente construídos para serem estruturas permanentes, alguns projetos podem ser desmontados para que você possa pegar e sair a qualquer momento que desejar.

 

👍 Vantagem: As casas modulares são mais saudáveis

Tal como a criação de um estilo de habitação energeticamente eficiente é comum a alguns construtores de casas modulares, também a construção de uma casa saudável para se viver é prática corrente. Uma vez que passamos a maior parte do nosso tempo dentro de casa, porque não ter uma casa que inclua os sistemas de filtragem de ar mais avançados possíveis, bem como uma envolvente de construção bem concebida para minimizar, se não eliminar, a transferência de ar exterior e humidade para a casa. Também é melhor não ter linhas de gás a entrar na casa, pois aumentam a sua exposição a venenos em caso de fuga de gás. Ao comprar uma casa pré-fabricada a um construtor de confiança, é provável que esta já tenha características saudáveis incorporadas.

 


❌ As Desvantagens Das Casas Modulares ❌


 

👎 Desvantagem: Mais Logística

Casas pré-fabricadas podem significar mais trabalho para si, o proprietário da casa. Ao contrário da construção tradicional em que o construtor ou empreiteiro se ocupa da logística, você pode ser o responsável por mais do que esperava. Encontrar um lote, verificar a zona, organizar a ligação dos serviços públicos e outros detalhes são da responsabilidade do proprietário da casa. O construtor de pré-fabricados simplesmente fabrica a casa e faz a entrega e instalação da mesma. Se não se sentir à vontade para supervisionar os detalhes, isto pode ser difícil.

 

👎 Desvantagem: Menos customização

Se tem sonhado com uma casa feita sob medida para a sua família, deve saber que ir ao pré-fabricado limita as suas escolhas. Claro, pode escolher o seu azulejo e piso favoritos, mas alguns materiais e a disposição geral e tamanho da casa são limitados. Os construtores de pré-fabricados mantêm os custos baixos, construindo as mesmas poucas casas repetidamente. A personalização cosmética é normalmente adequada, mas as escolhas estruturais e de tamanho são praticamente feitas para si. Vai escolher a sua casa a partir do catálogo do construtor e adicionar o seu selo cosmético – mas é só isso. Se preferir começar do zero ou necessitar de muita personalização, é melhor escolher um construtor tradicional.

 

👎 Desvantagem: Necessidade do terreno

Deve ser proprietário do terreno onde planeia construir a sua casa modular. Ao contrário de uma casa tradicional em que o construtor constrói uma casa numa propriedade que já comprou, a maioria dos comerciantes de casas modulares vende apenas a casa. Isso significa que precisa de encontrar um terreno ou um lote num bairro da sua preferência, arranjar o financiamento e negociar a compra. Se optar por construir num bairro, terá de se certificar de que eles permitem a construção modular.

 

👎 Desvantagem: Pode ser mais demorado do que comprar uma casa já existente

Poderá encontrar e mudar-se para uma casa já existente em poucos meses ou até menos.

 

👎 Desvantagem: Problemas de transporte e montagem

Dependendo do local onde vive, o custo de transporte das diferentes partes da sua futura casa pode tornar-se caro. Se vive “fora do caminho batido”, as empresas de transporte podem muito bem cobrar-lhe uma pesada taxa para levar todas as partes da sua casa até ao local de construção.

Além disso, se não contratou um empreiteiro com experiência na montagem do modelo específico de casa pré-fabricada que escolheu, corre sempre o risco de uma montagem defeituosa que pode levar a falhas nas juntas, fugas e outros problemas. Se o seu empreiteiro não tiver o equipamento correto à mão, os diferentes módulos da casa pré-fabricada também podem ser gravemente danificados durante o processo de entrega e montagem.

 

👎 Desvantagem: Garantia de financiamento

As opções de empréstimo para casas modulares são também mais restritivas do que uma casa típica construída com um stick-built. A maioria dos vendedores de casas modulares exigem o pagamento integral antes do início da montagem da sua casa modular. O construtor da casa pode também exigir pagamentos periódicos ao longo do processo de construção por obstáculos imprevistos.

Muitas vezes, os compradores de casas são forçados a implementar soluções de trabalho, contraindo um empréstimo de construção para pagar os custos iniciais e, em seguida, convertê-lo num empréstimo hipotecário, uma vez que a casa é construída. Pode ser feito, mas não é tão simples como o seu empréstimo à habitação normal.

 

👎 Desvantagem: Questões de Qualidade Potenciais

Tal como mencionado anteriormente, as casas pré-fabricadas, ou casas modulares, são feitas com os mesmos materiais que as casas construídas com pau. No entanto, com as casas construídas em stick-built, a supervisão da construção do início ao fim é comum e os erros ao longo do caminho são frequentemente apanhados e corrigidos. Com uma casa modular, os componentes são construídos fora do local, pelo que um passo em falso interno ou estrutural pode passar despercebido até à altura da montagem.

Além disso, cada peça deve ser enviada para o seu estaleiro de construção. Sabe-se que o transporte é responsável por danos e atrasos na construção. Se optar por selecionar materiais de maior qualidade ou mais pesados, os custos de transporte podem subir.

 

👎 Desvantagem: Opções de desenho limitadas

Para que as economias de escala funcionem a seu favor, os fabricantes de casas modulares oferecem aos clientes planos de planta definidos. Não é possível obter personalizações específicas para a sua casa para além do conjunto limitado de opções que um fabricante decide vender.

Assim, obter uma casa modular significa perder a liberdade de desenho que outros tipos de casas lhe poderiam proporcionar.

 

👎 Desvantagem: Dificuldade de Revenda

As casas modulares são frequentemente confrontadas com casas construídas tradicionalmente quando a revenda entra em cena. Há menos consciência entre os compradores de casas sobre como uma casa modular de alta qualidade pode ser fiável.

Devido à perceção não tão lisonjeira do público, poderá provavelmente enfrentar alguns obstáculos adicionais quando chegar a altura de revender a sua casa modular.


 

Onde posso encontrar reviews de casas modulares?

A construção de qualquer casa é um processo complexo. Encontrar o terreno e garantir que está devidamente preparado para permitir a construção de casas pré-fabricadas é uma área que os consumidores têm de enfrentar. A instalação das utilidades e a construção das fundações com as devidas especificações é outra. Finalmente, acrescentar os componentes modulares construídos no local à fundação é outra atividade significativa.

Cada área representa uma atividade e equipas de construção de habitações diferentes. Contrate um empreiteiro geral para gerir todos os eventos para si. Procure revisões em cada área, incluindo os mais recentes sistemas de construção modular.
Pode encontrar opiniões sobre casas modulares no google e no youtube.

 

Quanto tempo duram as casas modulares?

Uma vez que as casas modulares são normalmente construídas com os mesmos materiais que as casas tradicionais construídas com pau, é lógico que duram tanto tempo como estas casas. É sempre necessário manter todas as casas para manter o seu valor de mercado. Durante o processo de compra de casa, vai notar que a maioria dos tipos de casas vai precisar de novas portas e janelas. A compra de casas pré-fabricadas pode poupar-lhe dinheiro a longo prazo.

Uma casa irá deteriorar-se relativamente depressa se não aplicar a manutenção adequada. Neste caso, as casas pré-fabricadas não são diferentes.

Os edifícios modulares oferecem vários níveis de qualidade em termos de materiais de construção e design. Os consumidores podem investigar os construtores avaliando revisões, níveis de serviço e comentários de muitos clientes que têm a experiência em primeira mão com casas modulares. Não é diferente de uma casa construída com um stick-built.

 

Será que as casas modulares valem a pena?

Em média, os consumidores devem poupar até 15% em comparação com uma casa tradicional construída com um pau. Além disso, uma vez instalada a fundação e os serviços públicos, a casa pré-fabricada pode ser tradicionalmente construída em muito menos tempo do que uma casa convencional. Há várias opções de financiamento disponíveis e alguns fabricantes também oferecerão uma variedade de serviços financeiros.

Os edifícios modulares tendem a apreciar-se em valor de acordo com o mercado local. Os mercados subirão e descerão em função das condições locais. As casas modulares modernas vão seguir esta tendência. Trabalhar como empreiteiro geral e construir a sua própria casa proporciona uma grande sensação de realização. Comprar casas modulares modernas de alta qualidade a preços de mercado é uma opção definitiva para muitos consumidores.


Conclusão

Ao contrário das casas móveis, as casas modulares têm dado grandes passos nos últimos anos. Proporcionam aos futuros proprietários uma nova oportunidade para cumprirem os seus objetivos de possuir uma casa. Existem vantagens como o custo médio global mais baixo, a adesão a padrões de qualidade e construção elevados e o valor a longo prazo. O tempo para construir a casa também pode ser mais curto e, dependendo do fabricante, pode haver mais opções de financiamento disponíveis se estiver a construir uma nova casa modular.
Mas não estão livres de desafios. Em novas situações de construção, os proprietários de casas precisam de encontrar o seu lote e arranjá-lo com serviços de utilidade pública. Alguns locais têm restrições de localização que impedem que as casas pré-fabricadas sejam construídas no local. Escolha a sua localização com sabedoria, tendo em mente o valor de revenda. Alguns potenciais compradores ainda sentem que as casas pré-fabricadas são de menor qualidade e, como resultado, menos atrativas. Os fabricantes percorreram um longo caminho nos últimos anos, melhorando a qualidade e os processos de construção.

Margarida Reis
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